Ad Passive income 12 Unit Welnez condo Resort
คนไทยที่สะสมคอนโดเพื่อสร้าง Passive Income มักปะปนกันระหว่างการซื้อคอนโดติดทะเลที่ใหญ่โต หรูหรา ราคาสูง เพราะ หากให้เช่าไม่ได้ ก็สามารถจะมาใช้ห้องเองได้ จึงต้องคิดราคากับผู้เช่าที่เผื่อทั้งความเสียหายและค่าดำเนินการ การตั้งราคาค่าเช่าจึงสูงมาก ดูดี จนน่าสนใจลงทุน แต่พอห้องพร้อมและเปิดให้เช่าจริงกลับไม่มีลูกค้าเพราะราคาแพงเกิน (สามารถชมโครงการในลักษณะนี้ได้ทั่วทั้งพัทยา) Developer จึงต้องนำเงินที่บวกไว้ก่อนแล้วมาการันตีค่าเช่า (6-10%) และเมื่อเวลาผ่านไปไม่กี่ปี ระบบในอาคารก็เริ่มเก่า มีกลิ่นอับ ท่อแตก ไฟดับ คนเช่าก็จะเริ่มย้ายหนี
ดีมานด์ของชาวต่างชาติหรือลูกค้าส่วนใหญ่ในปัจจุบันจะเลือกเช่าอพาร์ทเม้นต์ หรือ โรงแรม 3-4 ดาวที่ราคาประหยัดและมีความเป็นกันเองมากกว่า
ค่าเช่ารายเดือนเป้าหมาย คือ เดือนละ 9500.- เป็นราคาดุลยภาพที่เหมาะสมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในปี 2566-2567
กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักในลักษณะนี้ คือ ผู้เช่าชาวต่างชาติไม่ว่าจะเป็น ฝรั่ง เกาหลี จีน หรือ เอเชีย ในพัทยา และ คนไทยที่มีกำลังซื้อสูง และ กลุ่มนักกอล์ฟ นักเพาะกาย นักมวย ที่มาพักระยะยาว
กิจกรรมประจำวันสำหรับคนกลุ่มนี้ คือ การกิน ดื่ม ออกกำลังกาย กีฬา ท่องเที่ยว และ งานอดิเรก ซึ่งอพาร์ทเม้นต์ส่วนใหญ่ในราคานี้จะไม่ตอบโจทย์ อยู่ไกลเมือง ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีพื้นที่สวนให้นั่งเล่น หาร้านอาหารทานได้ยาก แต่ถ้าอพาร์ทเม้นต์ดีๆหน่อยในเมืองก็จะราคาเกินหมื่น
รายได้ Passive Income สำหรับยูนิตเดียว เดือนละ 10,000.- ก็ดูจะไม่คุ้มค่าขาย ค่าดูแล ค่าเปิดห้อง ค่าทำห้อง ฯลฯ จึงควรมีอย่างน้อย 5-6 ยูนิต ขึ้นไป
มาลองซื้อซัก 8 ห้อง เพื่อปล่อยเป็นที่พักรายวันอย่างถูกต้องตามกฏหมายใหม่ หรือ เพื่อปล่อยให้ต่างชาติเช่าแบบอพาร์ทเม้นต์รายเดือน กันครับ
Welnez n Sport Resort Condo คือ ลำดับต้นๆที่ท่านต้องมาชมและช็อบ
